カテゴリー別アーカイブ: 未分類

2017/08/30 18:44

現場も涼しい!?

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横浜市ですすめている「ダンチお預かりValueUpシステム」の現場に行ってきました。
担当者の監理のもと、現場内は整理整頓され、工事も丁寧に行われていました。
それにしても団地の現場は涼しい!担当者たちの打合せも弾みます。
9月の終わりにお披露目できるよう、引き続き頑張ります!

2017/07/19 13:40

新しい不動産評価の軸。

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昨日からスタートした、国交省による住宅ストック維持・向上促進事業。私たちはこの事業で、分譲団地における不動産評価の新しい軸をつくり、優良な団地が適正に評価される仕組みを開発していきます。ご承知の通り日本の不動産評価は、土地(場所)に依存するところが大きく、どんなに良質な建物や生活環境をつくっても、結局地価が上がらないと住まい手や地域の努力は反映されない。建物評価は経年とともに単純に下がり続け、木造などは22年で価値ゼロになってしまいます。
これから住宅を購入していく若い世代を中心に、暮らしや働きかたの価値観がますます多様化していくだろうと予想されるなか、いつまでも変わらない仕組みで良いのでしょうか。私たちは、大事に手入れされた住宅や、長い時間をかけて形成された良好な生活環境は、不動産としてもっと評価されるべきだと思うのです。
分譲団地の建物は、これまで管理組合を中心に丁寧にメンテナンスされ、その良質な生活環境は住まい手により長い時間をかけ形成されました。敷地面積は広大で、一住戸あたりの土地権利が50坪あるなんて団地も珍しくありません。余剰の容積率はたっぷりあるし、管理組合の積立金は常に10数億円プールされ将来に備えている。自然環境も豊かで、木々は大きく育ち、光や風がたっぷりと部屋に差し込み、まるで森の中に住んでいるよう。多世代による住まい手達は、それぞれを緩く見守り支えあっている…など、これら分譲団地ならではの特性を軸とした不動産評価があっても良いと思うのです。私たちのチームには、とてもありがたいことに、金融、不動産、建築、保険、法律、デザイン、WEBの精鋭たちが集まってくれています。モノ・コト・ヒト・カネの多様化が急速に進む時代に、柔軟に、そしてしなやかに対応できる、新しい不動産の仕組みづくりに私たちはチャレンジします!

2017/07/18 19:08

キックオフミーティング

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国土交通省から採択を受けた平成29年度住宅ストック維持・向上促進事業(良質住宅ストック形成のための市場環境整備促進事業に係る仕組みの開発・周知・試行事業)が、いよいよスタートしました。本年度は昨年度からの継続事業を含め、全国から53もの事業者が採択され、それぞれが良質な住宅ストックマーケットの形成を図ることを目的とした仕組み作りに取り組みます。その中でも私たちは、分譲団地に特化した新しい仕組みづくに取組み、ミレニアル世代を中心とした若い家族が、優良な分譲団地に安心して移り住めるような環境を整備していきます。メンバーは、銀行員、不動産鑑定士、建築家、宅建士、コンクリート診断士、瑕疵担保責任保険事業者、リフォーム事業者など、各業界のプロフェッショナル達で構成されています。これまでの不動産評価の軸を見直し、優良な分譲団地が適正に評価される仕組みをつくりたいと思っています。

2017/06/09 19:54

ご来場ありがとうございました!

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このたびの「団地Classic」内覧会におきましては、100名近くの方が団地の5階まで足を運んでいただきました。私たちがすすめる「団地をミライヘつなぐプロジェクト」。これからも色々な街の団地で展開していきます!今後とも宜しくお願いいたします。

2017/05/31 19:54

多摩ニュータウンの専門家会議にて。

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先日、NPO多摩ニュータウン・まちづくり専門家会議(通称:たま・まちせん)の研究会「木曜サロン」にて、お話する機会をいただきました。私たちの取組みが、私が育った多摩ニュータウンのミライに、少しでもお役に立てれば嬉しく思います。
以下、NPOの担当の方から素敵なコメントをいただきましたのでご紹介させていただきます。まちせんの皆さま、ありがとうございました!

■テーマ:「空き家のバリューアップで、団地に次世代の家族を呼び込む ―金融・不動産と連携した新しい仕組みの開発―」
■講 師:金丸典弘(かなまる よしひろ)さん

 「団地の空き家をお宝に変える取り組み」というテーマは団地が「高齢化」「老朽化」と揶揄される団地居住者にとって希望の言葉でした。団地の1室を500万円で仕入れて1500万円で売却したという実績は、取りも直さず団地を保有する者の資産価値の考え方を変えるものでもありました。

 金丸さんは多摩ニュータウンの豊ヶ丘の団地に育ちました。証券マンとなり様々な投資家との出会いがありました。そして投資家でもあった社長の誘いでその鉄工所に務めることになりました。金融業から建設業への転身です。
 その鉄工所はクリエィティブな建築家の仕事をサポートする会社でもあり、ユニークな建築と触れ合いました。さらにそこで(株)佐藤秀と出会います。建築界には日本の歴史的な建築を建設できる技術力のある会社が数社あります。その中の一つで、金丸さんはさらにユニークな建築と出会います。こだわりのある建築家の建築が価格を度外視して発注がありユーザーも有ることを知りました。そして独立する道を選びます。

 まずは仲間を集め、平成25年1月9日「団地再生事業協同組合」(国土交通省認可)設立させます。組合のメンバーは建設だけではありません。むしろ広告や宣伝などのメンバーも含め「団地のブランド化」を意識した仲間です。高齢化した団地を支えるためには建物だけではなく健康もと、医師もいる組合です。それも国の認可にこだわりました。

 金丸さんはさらに「ダンチお預かりValue Upシステム」を考案しました。ダンチの価値はリノベーシヨンを通じてバリューアップすることが解っています。だからその価値を団地所有者と共有しようという取り組みです。住んでいない住戸を預かり金丸さんたちが独自にリノベーションして販売する仕組みです。その住戸は金丸ブランド価格で販売され、売上から経費以外の利益を還元できる仕組みを考案しました。

 日本の団地はすでに老朽化が始まり、限界集落ならぬ限界団地も現れている時代に入っています。そんな団地の再生について正面切って取り組む金丸さんの意志の強さに感嘆した次第です。今後の金丸さんの活躍に両手を挙げて応援したいと思います。金丸さんありがとうございました。 (記録T.A)
NPO法人多摩ニュータウン・まちづくり専門家会議サイト

2017/05/23 13:37

僕らのこだわり

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今回の内覧会では、お客様に建築家のデザイン力や団地がもつポテンシャルを感じていただきたいので、家具や雑貨の演出はあえてしていません。あるのは部屋に差す光と心地いい風だけ。私たちは、感度の高い若いご家族が空き家の増えた分譲団地に移り住むことで、日本の団地がミライへ繋がることを目指しています。

「団地CLASSIC」完成内覧会は今週末も開催します!
先週は多くの方にご来場おいただき、また色々ご感想や激励のコメントをいただき
私たちも大変励みになりました。ありがとうございました。

・平成29年5月27日(土)~28日(日)
・11:00~17:00
・すすき野団地3-14号棟502
(神奈川県横浜市青葉区すすき野3-3-2)

2017/05/17 00:00

団地CLASSIC 完成内覧会+ダンチお預かりValue Upシステム 発表

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この度、団地の世代交代をスムーズに、また快適な住空間の追求を軸に長く住み続けられる団地を提供することを目指し、「ダンチお預かりValue UPシステム」の運用を開始します。「ダンチお預かりValue UPシステム」は、流通が進まない高経年の分譲団地をオーナーに代わって、組合が若手建築家やクリエーターらと住戸を再価値化、次世代の住まい手につなぐ仕組みです。

本システムの運用開始にあわせ、2017年5月20日より計4日間、「団地CLASSICプロジェクト」により生まれ変わった横浜市青葉区すすき野団地の住戸を、地域周辺住民、一般購入希望者及び行政、投資家、建築関係者を対象に公開する内覧会を開催いたします。

団地再生事業協同組合はこれからも本プロジェクトを積極的に展開し、団地再生を通して新たな住宅環境を提供し、社会に貢献していきます。

【内覧会概要】
 ・場所:横浜市青葉区すすき野3丁目3-2-14-502(すすき野団地 14号棟 502号室)
 ・日時:2017年5月20日(土)、21日(日)、27日(土)、28日(日)11:00〜17:00
 ・内覧申し込み方法:直接来場

【リノベーションコンセプト】
築43年が経過し、成長した緑に囲まれたすすき野団地、遠くには丹沢の山々を望む住戸をリノベーションいたしました。団地特有の建築計画によって生み出される明るい部屋、心地よく室内に流れてくる風、緑のある眺望、長い時間をかけてつくられてきた住環境。そんな団地のよさを引き出す間取や素材を選定し、過去から現在、そして未来へと時間を重ねる団地リノベーションプロジェクト「団地Classic」。新しくもどこか懐かしい団地ならではの落ち着いた住まいのご提案です。是非ご覧ください。

2017/05/09 20:29

新事務所。

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事務所を移転しました!
〒105-0004 東京都港区新橋6-18-2津田ビル2F(電話/FAX番号は変わりません!T03-6809-2808 F03-6459-0109)
※御成門駅から徒歩2分。ビルの1階はメトロクスという家具屋さんです。

2017/04/10 16:12

第13回 団地再生シンポジウム

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昨年の11月に開催された第13回団地再生シンポジウムの報告書がまとまりました。
今回もHEAD研究会や、リノベーション住宅推進協議会の皆さんにご協力いただき、
国内外の団地再生について貴重なお話を伺うことができました。
ご興味ある方は、以下よりダウンロードください。
https://www.danchisaisei.org/app/download/12716038692/%E7%AC%AC13%E5%9B%9E%E5%9B%A3%E5%9C%B0%E5%86%8D%E7%94%9F%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%83%9D%E3%82%B8%E3%82%A6%E3%83%A0%E5%A0%B1%E5%91%8A%E6%9B%B81704.pdf?t=1491801065