月別アーカイブ: 2017年7月

2017/07/19 13:40

新しい不動産評価の軸。

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昨日からスタートした、国交省による住宅ストック維持・向上促進事業。私たちはこの事業で、分譲団地における不動産評価の新しい軸をつくり、優良な団地が適正に評価される仕組みを開発していきます。ご承知の通り日本の不動産評価は、土地(場所)に依存するところが大きく、どんなに良質な建物や生活環境をつくっても、結局地価が上がらないと住まい手や地域の努力は反映されない。建物評価は経年とともに単純に下がり続け、木造などは22年で価値ゼロになってしまいます。
これから住宅を購入していく若い世代を中心に、暮らしや働きかたの価値観がますます多様化していくだろうと予想されるなか、いつまでも変わらない仕組みで良いのでしょうか。私たちは、大事に手入れされた住宅や、長い時間をかけて形成された良好な生活環境は、不動産としてもっと評価されるべきだと思うのです。
分譲団地の建物は、これまで管理組合を中心に丁寧にメンテナンスされ、その良質な生活環境は住まい手により長い時間をかけ形成されました。敷地面積は広大で、一住戸あたりの土地権利が50坪あるなんて団地も珍しくありません。余剰の容積率はたっぷりあるし、管理組合の積立金は常に10数億円プールされ将来に備えている。自然環境も豊かで、木々は大きく育ち、光や風がたっぷりと部屋に差し込み、まるで森の中に住んでいるよう。多世代による住まい手達は、それぞれを緩く見守り支えあっている…など、これら分譲団地ならではの特性を軸とした不動産評価があっても良いと思うのです。私たちのチームには、とてもありがたいことに、金融、不動産、建築、保険、法律、デザイン、WEBの精鋭たちが集まってくれています。モノ・コト・ヒト・カネの多様化が急速に進む時代に、柔軟に、そしてしなやかに対応できる、新しい不動産の仕組みづくりに私たちはチャレンジします!

2017/07/18 19:08

キックオフミーティング

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国土交通省から採択を受けた平成29年度住宅ストック維持・向上促進事業(良質住宅ストック形成のための市場環境整備促進事業に係る仕組みの開発・周知・試行事業)が、いよいよスタートしました。本年度は昨年度からの継続事業を含め、全国から53もの事業者が採択され、それぞれが良質な住宅ストックマーケットの形成を図ることを目的とした仕組み作りに取り組みます。その中でも私たちは、分譲団地に特化した新しい仕組みづくに取組み、ミレニアル世代を中心とした若い家族が、優良な分譲団地に安心して移り住めるような環境を整備していきます。メンバーは、銀行員、不動産鑑定士、建築家、宅建士、コンクリート診断士、瑕疵担保責任保険事業者、リフォーム事業者など、各業界のプロフェッショナル達で構成されています。これまでの不動産評価の軸を見直し、優良な分譲団地が適正に評価される仕組みをつくりたいと思っています。